Comment faire du home staging ?

Le home staging, en quoi ça consiste ?

Propulsé sur le devant de la scène par une célèbre émission télé, le home staging est une technique de marketing immobilier qui consiste à mettre en valeur les atouts d’un bien dans le but de le vendre et de justifier son prix.

Le home staging ne date pas d’hier, il est apparu dans les années 70 aux États-Unis. C’est aujourd’hui l’un des principaux leviers pour déclencher l’effet coup de cœur lors d’une vente immobilière.

Et cela passe par la valorisation des volumes, l’optimisation de la luminosité, la sobriété des couleurs mais aussi la suppression des odeurs (tabac, animaux) et des objets trop personnels tels que les photos et souvenirs de vacances.

Conseil n°1 : faire du tri

Lors de la visite, les potentiels acquéreurs doivent visualiser les m² qu’ils envisagent d’acheter. Hormis la surface réelle, l’impression d’espace et de volume joue énormément sur le ressenti.

Pour que l’acquéreur se sente à l’aise, les pièces doivent paraitre rangées, spacieuses et dégagées. Comptez environ 70 à 80 cm d’espace libre dans les zones de passage. L’astuce pour gagner de l’espace et optimiser l’agencement des meubles est d’installer des portes coulissantes.

Conseil n°2 : effectuer les petites réparations

Des petits trous à reboucher, des interrupteurs et prises qui dysfonctionnent, des câbles à cacher le long d’un mur ou encore une porte qui grince. Tous ces petits défauts peuvent affecter l’image du bien et nuire à la conclusion d’une vente. Sans trop avoir à mettre la main au portefeuille, ces réparations sont à la portée de tous et permettent de montrer que le bien est entretenu. En sus, un grand ménage rendra le logement plus accueillant.

Conseil n°5 : redoubler d’astuces pour faire du home staging

• Un intérieur sombre parce qu’il est mal exposé ou qu’il manque d’ouvertures n’est pas très flatteur. Quelques luminaires, guirlandes suffisent à capter le regard et à ajouter davantage de luminosité.
• Si les pièces sont petites, les miroirs sont l’astuce idéale pour agrandir visuellement l’espace. Autre possibilité, la cloison vitrée, aussi appelée verrière atelier. Celle-ci permet de séparer les espaces tout en conservant la lumière naturelle.
• Le bien dispose d’un jardin ou d’un balcon ? Cet espace, peu importe sa surface, doit être soigné. Tonte de la pelouse et nettoyage du mobilier d’extérieur sont de rigueur pour donner une bonne image.

Le home staging de la chambre

La chambre est un espace où l’on doit se sentir apaisé et détendu et les potentiels acheteurs doivent ressentir cette atmosphère cocooning. La b.a.-ba dans une chambre avant une visite immobilière, c’est de faire le lit, ranger tout ce qui traine au sol et fermer les portes de placards.

Côté déco, on choisit des éléments qui réchauffent la pièce comme une petite lampe de chevet ou des tapis posés de part et d’autre du lit. La tête de lit en tasseaux bois est très tendance et facile à réaliser.

Le home staging dans la cuisine

Dans la cuisine, tout doit être minutieusement organisé et les plans de travail doivent être dégagés. Les appareils électroniques sont de préférence rangés dans les placards. Il ne faut pas non plus lésiner sur le nettoyage pour que les visiteurs puissent se projeter et se rendre compte qu’il n’y a pas ou peu de frais à engager dans cette pièce.